柬埔寨西港是中國人的騙子天堂,本文是告訴台灣同胞千萬別去新南向的西港 —死路一條!

by | 12 月 7, 2020 | 四海商機

柬埔寨西港是中國人的騙子天堂,本文是告訴台灣同胞千萬別去新南向的西港 —死路一條!

[五路財神報]四海商機版記者任歌專題報導—-

按照台灣蔡政府的英明政策之一,是新南向投資方案,還給了台商很多優惠政策。但除非是早去的老台商,如果現在聽從蔡政府的指導前往的台商台幹們,大部分是死路一條!

不過是去投資產業生產的台商可能會好一點,當然你必須具備生產技術,既有的通路,雄厚的資金,因為有些地區的人力工資支出,是比較比大陸便宜點,還有東協國家相互出口是有關稅優惠的。

特別介紹柬埔寨西港這個地方,柬埔寨的西哈努克市(Preah Sihanouk City,西哈努克省的省會,原名磅遜,位於柬埔寨西南部,是柬埔寨的一個港口城市。

當時柬埔寨的洪森總理為了將這海港,打造成深圳第二,因此定位為自由經濟開發區,給出很多土地政策,又想打造澳門第二,也發一些賭場牌照,故這兩三年創造了亞洲最繁榮的城市,在2018年時人口達30萬人。

西哈努克港是柬埔寨最繁忙的海岸港口,同是此市也是柬埔寨國內除了吳哥窟以外最熱門的旅遊勝地。這裡是當地人和老外背包客的度假天堂,細沙碧水,藍天白雲,遠離鬧市的喧嚷!這是由於柬埔寨的總理鑒於要召商引資,發了賭博的牌照之故。

在離西港不遠的柬埔寨戈公省(Koh Kong)原興建七星海旅遊渡假特區(The Dara Sakor Seashore Resort)其中港口部份已被中國承租99年,準備興建一座國際機場以及一座軍用碼頭,可以停靠航母, 將成中國海軍基地?

在西港兩三年來此的中國人如過江之鯽,以四大部分為主:

搞賭場的富豪,搞房產的建商,搞網路詐騙的網推與網上投注,做各類小吃的中國人,加上來此炒房的看房團,迅速將這個小城炒成一個人口稠密,物價高昂的城市。

但是這個城市原本的城市建設很差城郊道路大多是土石路,度假的海灘也不是很先進,總而言之這是個落伍的城市,但是個熱鬧的城市。

◎據訪問一個剛自該地回來的台商阿城弟,他說目前該城市因疫情的關係,大陸客不能出來旅遊及賭博,已經快速的退燒,又因洪森總理見到這裏成為網絡詐騙集團的大本營,大陸來的小青年網推手達十幾萬人,有影響該城市的正常發展,因此在2019年8月18日頒布了818命令,禁止網注行業經營,故竟有十幾萬人閃移到菲律賓去搞詐騙活動。

此城市的物價高昂,據他說:中國小吃都是賣給這些網推手,每15個水餃約6元美金,一瓶可樂2元美金,這邊的房產也是貴得驚人。

當前很少台灣人來此討生活,就是來了也鬥不過中國人,這是個新興的城市,也是個詐騙賭博為業的城市,但是如能回歸正常,政府大力興建基礎建設。說不定真能建設成為一個東南亞的新加坡第二的城市。

據大陸朋友稱:這邊能快速成為中國人來此施展的舞臺,主要是投注客在網上即可操作,由內地徵聘來的青年,在網路上推廣網上下注,然後莊家在賭場裡承包個房間,即可大肆在中國推廣,當然是先甜後苦,大陸上吃虧上當的幾億人,十賭九詐,但是上當的大有人在!

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◎請看下例一個北京旅客來此旅遊體驗故事:

年前被忽悠來到了柬埔寨西哈努克(也稱“西港”)的地方說是免費玩,機票自理就行,因為是朋友說什麼柬埔寨旅遊局主辦的我沒多想,拉著兩個小夥伴買機票來了,柬埔寨是落地簽國家,能網簽的儘量網簽,落地簽這裡還要收小費,而且很麻煩。

我從北京首都機場直飛5個多小時到西哈努克,一下飛機傻眼了,真的破,而且機場外的所有人都像狼一樣盯著你看,主辦方有包車我們趕緊上了車。去酒店的路上更讓人絕望,就是大工地,在修路,遍地都是紅色泥地,挖掘機,比中國的農村還農村,很多小攤販,路邊的店也都是中國人開的,彷佛沒有出國一樣,什麼沙縣小吃、蘭州拉麵,萬州烤魚比比皆是。走著走著司機說這裡是市中心,wtf?有個小樓裡面有星巴克和kfc還有名創優品,市中心?在逗我?

西港現在全都是中國人在建設,蓋了很多樓,開展房地產和“菠菜”,幾乎每個酒店都有“賭場”,來的也全都是中國人,遍地都是賣樓的廣告,誰也不知道最後一個接盤的韭菜是誰。

我來之前就查了資料,這裡的治安極差,比金邊還差,中國大使館都提醒遊客別來,金邊搶劫這裡要命,新聞經常會有西港發生命案的新聞,而且都是中國人害中國人。司機聊天內容也是可怕,什麼犯事在這裡躲,吸“毒”,嚇得我們根本不敢單獨出酒店,彷佛被囚禁一樣。

我們去了傳說中美麗的海灘,除了幾個好一點的酒店的獨立沙灘外,對外開放的沙灘都特別髒,全是垃圾,海水也不是很乾淨。

我們實在呆不住了,就包車去了金邊,西港到金邊開車6個小時左右,因為就一條路沒有高速,出城和進程的地方特別堵,但總算逃離危險的西港了。

到了金邊我們住在了Okay Hotel就在大皇宮和柬埔寨博物館附近,這個酒店很好性價比超高,環境還不錯,很有東南亞特色,很多外國人,人均120左右,西式早餐也不錯,帶頂樓無邊泳池,在高層可以俯瞰整個金邊。

我們放了行李就打車去了一家叫Mok mony的餐廳,對了在金邊一定要包車或者打車,一個人走路太危險,我們用Grab叫車,很方便。這個餐廳真的非常驚豔,老闆是馬來西亞人,會中文,這裡的菜都超好吃,我們從大農村過來吃到如此美味真的要哭出來。

吃飽喝足我們說溜達回酒店,看看金邊風景,快到酒店了,路過的當地人像狼一樣盯著我們看,我們感覺不妙,萬萬沒想到,過來飛車党把我同伴手機搶走了,一樣,走路快到我們都懵了,真的嚇壞了。我們趕緊往酒店走,據說這裡飛車黨搶手機很普遍,在外面千萬別玩手機,也別拿單反,分分鐘被搶,而且當地的商戶和飛車黨有勾結,會給他們通風報信,只搶中國人,真的氣死了。

我們買了些零食在酒店壓了壓驚,第二天去柬埔寨博物館、大皇宮、金邊市場和吐斯廉屠殺博物館參觀。這些地方大多8點就開門,我們先去的博物館門票5美元,真的不值得來,這裡對萬物一點保護意識都沒有,而且真的跟逛潘家園舊貨市場一樣。然後我們去了金邊市場,說白了就是個大型農貿批發市場,賣衣服、鞋、農產品的,特別亂和髒,別來。中午我們去吃了Domdeng,這裡有柬埔寨特色炸狼蛛和紅螞蟻炒肉,炸狼蛛有一種蟹黃的味道,還可以。

大皇宮上午8-11,下午2-5開,我不建議來,門票10美元,屁都沒有,跟咱們的故宮天壤之別,故宮才60rmb一位,這裡太坑爹了。

吐斯廉殺人集中營紀念館很有必要來看看,這裡是赤棉時期1979年左右的集中營,3年2萬人在這裡慘死,一定要租那個講解設備,瞭解下那段殘忍的歷史,看完會讓人感覺和平真好,會有些壓抑,但值得來。

其他的什麼寺,大家都說不好玩,沒必要浪費時間看。在柬埔寨的5天裡,我們經歷的搶劫、被人訂,看到女孩被打,太魔幻現實主義了,很可怕,在這裡旅行的中國人就像行走的人民幣,時刻有眼睛盯著。真的不建議大家來這裡玩。

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有關此地訪地產太過熱絡,特提供一些房產的資訊做參考:

在建商部分,中國的開發商占了大多數,建案多為高階和中階公寓,地點多集中在市區周圍。高階公寓的平均價格約為每平米 $3,250(約新台幣 100,383 元),中階公寓則為每平米 $2,650(約新台幣 81,851 元)。2018 年可說是中國在柬埔寨房產一枝獨秀的一年,不單單推出了最多開發建案,來自中國的買家也占了總體買家的 60%,遠高於新加坡買家的 28%各家航空公司看準了這個商機,不斷開發出新的航班和航點,開通了中國各大城市和金邊的直航班機,讓中國的買家能更便捷地來到柬埔寨買房;因此常常看到機場的出境口,擠滿了來自中國的買家,每個人都在高談闊論房地產的話題。

至於來機場接機的接待人員,也多是來自中國的房產仲介,直接用中文介紹帶路,除去了語言的隔閡。這也造成能說中文的柬埔寨人才變的極度搶手,身價翻漲,也間接形成了柬埔寨學習中文的熱潮。

但隱藏在房價背後,兩大隱憂–在平價公寓方面,則由柬埔寨當地的房產開發商為主,大多數的建案座落在郊區,平均售價為每坪米 $1,473(約新台幣  45,487 元),看起來似乎比金邊市區便宜許多,但在一個人均收入 $1,300(約新台幣 40,153 元) 的國家,這樣的金額還是一般中產階級難以負擔的。而且這個價格已經超越了胡志明和河內的平價公寓價格,可見柬埔寨房產的價格在東南亞國家中確實偏高。

這樣的發展趨勢,造成了二個隱憂:第一個是房產市場太過依賴國外買家。從數據上來看可以知道,接近 9 成的買家來自海外,本地的買家極少。在太平盛世的時候可能看不出有甚麼問題,不過一旦黑天鵝出現,全球經濟反轉的時候,失去了國外買家的柬埔寨房產,極有可能迎來酷寒的冬天。不單單市場失去國外買家,當地人經濟實力也無力接手,導致房產出售無門,沒有足夠的現金流。

在這樣的情況下,降價出售還算小事,對於經濟實力不強的開發商,無限期停建或是直接變成爛尾樓等別的開發商接手,都是有可能發生的事情。這點對於有意要購買柬埔寨房產的人,不得不注意。

第二是公寓價格普遍偏高,有泡沫化風險。雖然房產供給量不斷增加,但是公寓價格卻沒有明顯的下跌。一來有可能是房東的價格期待心理,房子買來就是要等增值,調低價格這樣的事我才不幹。二來是雖然公寓的租金報酬率不高,但對於中國買家來說,他們在國內能選擇的投資工具極少,與其把錢放在隨時會跑路的 P2P 眾籌公司,或是所有投資理論都不適用的中國股市,還不如放在看得到、摸得到、租金報酬有保證的柬埔寨房產來的保險。

而且相對於中國國內高度不健康的房市價格,柬埔寨的房產價格就相對來的親民,在房產博覽會上,常常會看到有人一出手就是 2–3 戶。這樣的購買力也是造成房產價格居高不下的原因,但也形成了房產泡沫化的風險。

綜合以上論述,2019 年的房產供給量將持續上升,也會有更多來自海外的買家來到柬埔寨買房。這於柬埔寨房產有興趣的朋友,要特別注意上述的兩個隱憂,才能在進行資產全球化的同時,確保全身而退,安全下莊。

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有人的地方就有騙,有中國人的地方更多騙,有福建人的地方個個騙!!東南亞30萬騙子的故事:

為何強調福建人在網網路詐騙方面獨居鰲頭?因為福建靠台灣地緣關係,所有網路詐騙都是台灣的師父傳播的本事!

從地理概念上來說,東南亞一共有11個國家,分別是越南、老撾、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡、印尼、汶萊、菲律賓、東帝汶,面積約457萬平方千米,加起來還不到中國國土面積的一半。而針對中國的詐騙則主要集中在柬埔寨、老撾、緬甸、泰國、菲律賓、馬來西亞這幾個國家。因此,本文題目所指的東南亞也主要指這幾個國家。

這幾個國家的中國騙子針對自己同胞的詐騙主要集中在電信詐騙、網路賭博詐騙、資金盤詐騙三個領域,並且早已自成體系。但是在看似運轉順暢、欣欣向榮的詐騙體系內,各個層級、各個細分市場之間又有天然的鄙視鏈。

從詐騙類型上來說,兼職刷單、信用卡貸款、冒充公檢法這些相對傳統的電信詐騙是最低級的詐騙。在東南亞騙子眼裡,他們就如同黑磚窯的“黑工”,不敢聲張、小心翼翼,到了東南亞就把員工關在一個隱蔽的據點,過著暗無天日的生活,不管是所在國還是中國的員警,都有充足的理由隨時把他們抓起來。

所以緬甸的民地武控制區,泰國、緬甸、老撾接壤的金三角地區,以及部分地方政府治理粗放或者較為腐敗的地區成為了電信網路詐騙從業者的首選。畢竟在這些地區,一方面窩點很難被發現,另一方面,即使被發現,也可以通過繳納大額的“罰款”逃過一劫。

相對於電信詐騙從業者,網賭從業者又稍微搞了一個檔次。由於在東南亞的菲律賓、柬埔寨以及緬甸民地武等國家和地區,博彩業是一種合法的產業,只要從政府部門拿到了牌照,就可以合法經營博彩業且受政府保護,所以,從事網賭的人有一種天然的優越感。

柬埔寨政府發放的正規賭場牌照

博彩業合法這項政策本無可厚非,畢竟在我國的澳門特別行政區,博彩業也是合法的。但與澳門不同的是,他們不但允許本國線下賭場合法經營,還支援純線上網路博彩,也就是預設全世界的人都可以在他們的賭場裡賭博。當賭場插上網路的翅膀,就有太多故事可以講了。所以,博彩業合法的菲律賓的馬尼拉,柬埔寨的西哈努克港、木牌、波貝以及緬甸的撣邦等地,是網賭的主要聚集地。

現在最流行的做法,就是把合法的牌照進行分包。在菲律賓、柬埔寨的一些城市,當地最氣派的大樓就是賭場。大樓的底部幾層一般是線下賭場,進去可以參與各式各樣的賭局,但最近幾年生意一般。而在樓上,就是幾十家、上百家線上博彩公司,他們一般由中國人承包,雇傭大量中國員工從事網賭,對外是受政府保護的合法公司,而這個合法性,是以高昂的租金或者說是保護費換來的。位於菲律賓馬尼拉的珍珠大廈基本屬於這個類型,它曾被新京報記者臥底報導。

菲律賓馬尼拉的珍珠大廈

網賭從業者雖然比電信詐騙從業者地位高些,但由於他們的發展的客戶主要在國內,其推廣過程還是要偷偷摸摸,再加上幾乎所有的網賭都要靠修改結果或調整賠率賺錢,一旦被抓,還是詐騙,他們遠遠比不上資金盤從業者高高在上的地位。

所謂資金盤,是以投資為名圈錢的各類騙局的統稱,包括傳銷盤、外匯盤、貴金屬投資盤、股指期貨盤、虛擬幣盤等等,不勝枚舉。

這些資金盤利用國內監管的漏洞和群眾金融知識的匱乏,把自己包裝成來自國際的合法公司,光明正大地在國內發展下線,瘋狂掠奪老百姓的財富。在馬來西亞、柬埔寨等地,包裝運營一個資金盤的週期一般為2-3個月,一旦等投資人批量上鉤,就瘋狂收割,一般就可以賺1-2億人民幣。等收割完畢後,再換個名字繼續包裝。在柬埔寨,祖籍武漢的某資金盤頭目,甚至憑一己之力在西港發展起了一個外匯村,專門以外匯投資名義對國人進行詐騙。關於外匯村的內容可點擊閱讀:揭秘柬埔寨“外匯村”:用“互聯網炒外匯”套路瘋狂詐騙中國人!

然而,無論國內警方、金融機構如何苦口婆心進行宣傳,很多人還是執迷不悟。馬來西亞央行就曾把64家資金盤列入黑名單,國人耳熟能詳的MBI、雲數貿、真善美、Ufun Utoken等公司赫然在列。但這些資金盤在國內的代理只要舉行說明會,還是有很多人去聽。他們只要看到幾個外國人在臺上說幾句話,聽著演講者描繪的賺錢場景,就什麼也不管不顧了,唯一要做的,就是按照要求去投資。如果還有其他要做的,就是說服別人過來投資。

電信詐騙、網賭、資金盤的從業者雖然自我感覺層級不同,但基本還是要賭上自己自由去出賣苦力的人,處在詐騙這條生物鏈頂端的還有兩類人。

一類就是與當地政府或軍閥關係密切的“大佬”。這類人一般是早年間漂洋過海到東南亞討生活的華人,以福建人、臺灣人居多。他們經過多年的艱苦奮鬥,在當地有了一定的威望與實力,甚至是當地政府的座上賓。他們要麼直接投資賭場或拿到賭場牌照,要麼直接創建一個高大上的資金盤坐收漁利,要麼在重要時刻作為“話事”的關鍵先生。

據傳聞,前年中國某地警方赴東南亞某地費盡千辛萬苦抓獲多名電信網路詐騙從業者,等第二天準備從移民局帶人回國時發現,幾名主犯不知何時已人間蒸發。

另一類就是為整個詐騙行業而提供保障的“人才”。他們要麼是提供專業設備、技術保障的工程師。要麼是提供協力廠商通道、洗錢服務的仲介。這些人才中,尤以專門洗錢的“水房”最受尊崇。據說連臺灣的竹聯幫都已進入東南亞洗錢行業,而且生意很不錯。據新華社前年的報導,國內因冒充公檢法被騙到東南亞的資金,有90%都會流向臺灣。

誰是受害者?

無論是電信詐騙、網路賭博詐騙或者是資金盤,他們的目標物件都是中國人。腰包漸鼓的同胞、日趨發達的金融科技、尚有漏洞的監管體系,使得各類詐騙在國內有良好的市場。

悲劇每天都在發生。陷入網路刷單騙局的大學生不堪學費被騙走,以跳樓這種悲壯的方式結束了自己的生命。被殺豬盤詐騙的數百名大齡剩女,每人欠債數十萬甚至數百萬,每天都在被各種催收公司打電話,不勝其擾,有的乾脆一死了之,有的則要用未來幾十年的奮鬥為騙子繼續買單——還完貸款。陷入各類資金盤的數萬投資者,有的甚至仍然沒有醒悟,用餘生在為騙子在國內洗白、月臺……他們有的年紀輕輕,有的早已滿頭白髮,簡直是被騙子毀掉的兩代人。

你以為當個騙子就沒有任何風險嗎?其實不然。菲律賓、柬埔寨的諸多狗推(博彩網站的推廣人員)大部分都是在國內找不到工作,或者是急於賺錢而自願加入到詐騙窩點的人。當他們看到某些網站、論壇包機票、包吃住、年薪十萬起的招聘廣告時,雖然有一絲疑惑,或者可以早已知道那些套路,但最終還是抵擋不住誘惑,毅然決然加入。

一旦到了東南亞的電信詐騙窩點、網賭窩點,護照就要被上交,還要過著幾乎奴隸般的生活。

深圳警方曾在菲律賓抓獲一個詐騙窩點,從房間內查獲的規章制度發現,詐騙從業者的生活堪比苦行僧,早上7點起床、洗漱、吃早餐,7點40分早班會、喊口號,8點準時上班開始打電話詐騙,中午吃飯休息1個小時,一直工作到晚上8點半,如果還有受害人上鉤要繼續跟進。晚上9點半開始複盤,“教官”對當天的成功和失敗案例錄音進行逐句重播,總結經驗教訓。更慘的是,他們幾個月都不會被允許外出。

而其他媒體報導的東南亞網賭盤中,很多狗推也過著像狗一樣的生活。每天工作12小時,每個月只能休息1-2天,上個廁所時間有限制,吸煙等違紀行為要被處於高額罰款。

最關鍵的是,這些一線的從業者都是炮灰,無論是中國警方、當地警方或者是移民局,第一批抓捕對象永遠是他們。這些騙子在詐騙同胞的同時,他們自己也要承擔被抓獲的風險。

一旦被抓回國接受法律的審判,無論判多久,都會終身被打上詐騙犯的標籤,不但會被當地政府當做“重點人物”盯牢看死,而且由於政審政策的限制,他們的子女甚至孫子女今後上學、就業、從軍、從政全部會受到極大影響——一下子毀了三代人。

而東南亞當地民眾,並沒有從這些詐騙盤中得到實惠。他們感受到的是當地樓盤價格的飆漲以及物價水準的水漲船高。據一位柬埔寨的線人給二弟講,當地中餐館的菜價與國內大城市的定價基本相同,但其定價單位卻是美元,幾乎是國內的6倍。就連提供色情服務的場所,價格這兩年也都漲到120美金左右。風花雪月一趟,幾乎是當地居民的一個月的平均收入。各種賭場、酒店以及租房價格也都高到令當地人髮指——當地群眾也是受害者。

警方的無奈:

警方與東南亞騙子的對壘已經公開化、白熱化。

以當前形勢最為嚴峻的緬北來說。雲南普洱市對面的佤邦、德宏州對面的木姐、臨滄市對面的果敢、西雙版納州對面的猛拉,各類詐騙、網賭幾乎已經公開化。有的窩點甚至直接打出軍人保護的旗號,只為收取這些窩點更多的費用。而由於這些地區與緬甸聯邦政府關係的特殊性,讓無數想在此開展工作的警方幾乎無從下手。

國內不少地方的反詐員警來到邊境線上,恨不得一把把騙子摟回來,但對著那一條邊境線也只能望洋興嘆。畢竟,騙子靠200元就可以輕易偷渡到對面的邊境下,對於警方來說,卻是一條不可逾越的紅線。

一個提供中緬緬邊境偷渡服務的仲介的故事:

只要200元包偷渡

騙子賭的,是警方無法很便利地去東南亞國家抓人,畢竟那邊要麼是主權國家,要麼是地方割據武裝,僅靠公安一家去做工作,簡直是比登天還難。

更何況,即使通過外交手段協調共同抓人,他們還可以請出“話事人”做工作,畢竟是在他們的地盤。退一萬步來講,即使成功抓到了人,抓到的也幾乎是一線的炮灰。真正的老闆,很難抓到並深挖。

聽東南亞當地的線人講,很多大老闆看到國內警方又包機從東南亞帶人回國的新聞後,雖然心有餘悸,但過不了多久就會又重新招兵買馬,繼續騙人了。

畢竟,在當地環境、制度都有利於詐騙的條件下,這是世界上來錢最快、最安全的方式。

在他們眼中,那些還在東南亞搞販毒的人,簡直就是一群傻逼……

國人應當充分瞭解當前東南亞詐騙的嚴峻形勢,知曉常見的幾種詐騙套路,千萬不要上當,因為破案追贓真的很難。

廣大畢業生或者青年朋友,應樹立正確的人生觀、價值觀,不參加任何形式的賭博,不盲目去國外詐騙窩點工作。搞詐騙不但害了同胞,還害了自己甚至自己的子女、孫子女。

希望國務院及外交部、公安部等部門像當年湄公河行動一樣,發起一場針對東南亞詐騙的集群戰役,斬草除根,並聯合相關國家建立長效治理機制,決不能讓剛剛富裕起來的人民群眾被騙子洗劫一空。特別建議外交部門,應堅持以人民為中心的思想,在這場集群戰役中有所擔當,切實為公安機關打擊鋪好路、架好橋、斷好後。

利用土地詐騙的故事:

剛剛,柬埔寨爆出土地詐騙驚天大案,為何這裡最近負面消息不斷?

被中國人熱捧的柬埔寨樓市,最近負面消息不斷。

繼塌了好幾棟樓之後,新城的主導者也將易主。

緊接著,又一土地詐騙驚天大雷被爆出,預計涉及金額接近3億美元!這一金額已經刷新當地的犯罪記錄。

但是,這些很可能只是個開始。

剛剛,近3億美元的土地詐騙大雷在柬埔寨爆了!

柬埔寨內政部刑事局局長甘朱本月18日透露,房地產開發商[德孫那]被指控欺騙受害者高達8000萬美元。警方表示,隨著調查的不斷深入,預計最終涉及的金額可能有2億到3億美元。

柬埔寨人德孫那是房地產開發企業Enarita DevelopmentCEO,該企業在柬埔寨全國16個省份投資土地再拆分出售,金邊、西港、暹粒等著名城市都有他們的項目。出售的物件,是那些在韓國的柬埔寨勞工。甘朱介紹,德孫那以每月利潤超過20%的誘餌,誘騙在韓國的柬埔寨勞工投資該企業的項目,上百名在韓柬勞上當。

據高棉日報報導,目前在韓國的柬埔寨勞工平均月薪是1000美元,每月匯回800美元給柬埔寨的家人,看起來比我震穀子拿的還要多。而在泰國的柬勞每月則只能匯回150美元。

所以在韓國的柬埔寨勞工,無奈成為了咩咩待宰的肥羊。

德孫那跟這些勞工承諾,你投一萬,每月就能返20%利潤,你投三萬,每月就能有30%利潤。你們還可以每十個人組成一個小分隊,方便我打錢過去。

這聽起來就跟中國的傳銷沒什麼區別,低成本,高利潤,還要拉人組隊。

但這些人還是相信了,把海外打拼的血汗錢交給了上面這個被起訴的男人。憑什麼呢?

德孫那能夠成功實行詐騙,西港乃至整個柬埔寨的土地被瘋搶是大背景之一。

經濟特區”“自貿港”“中國城”“第二個澳門”“海景房”……中國人給西港帶來的概念一個比一個瘋狂。在西港的一百多家賭場中,超過一半都是中國人開的;上百家掛著中國招牌的酒店開遍了西港……這裡的中文招牌數量,遠遠多過柬埔寨語的看板。

據曼谷郵報,三年前中國人開始湧入西哈努克。根據官方資料,目前該市的中國人口多達8萬人,這相等于當地居民人口。但實際上,這個數字至少達到16萬人。此外,目前西哈努克有近200個在建工程項目,大部分由中國人負責。

可謂是三百六十行,行行有中國人了。

為了滿足這些巨大的國人需求,開發西港土地自然也成了大量中國投資者眼中的暴利機遇。

在西港,一塊臨海的土地,只有公路從中間穿過,周邊全是荒地,居然能賣到高達1400多萬人民幣一畝。當地房產從業人員表示,西港裡漲得最凶的地方,地價在這三年內就漲了近10倍。

更可怕的是,瘋狂的增長只是個開始。根據居外網,2016年中國買家在該平臺對西哈努克城的詢價同比增長460%,2017年稍有下降,但也同比增長186%。

如果算上不買房的,湧入西港的人就更多了。西哈努克城單在2018年上半年就接待了超過130萬遊客。其中外國遊客29萬,中國遊客就占了將近三分之一,比去年同期增長43.63%。

40多歲的西港人蘇偉·希瓦娜三年前把自己的三層小排屋租給歐洲人,月租只能拿到1000美元;現在同樣的三層房子變成了旅店,接待中國投資者,她每個月都能進賬15000美元。

聯合早報報導,有許多柬埔寨人實際上非常羡慕西哈努克人,因為他們將土地出租或賣給中國人後,一夜致富。

在這樣的背景下,會出現像德孫那這樣的開發商也就不足為奇了。

Enarita Development的企業官網上,最先進入眼球的就是德孫那和一名女性比較親昵的舉杯合照。她可能是德孫那的妻子也有可能只是合夥人,但作為一家房產開發商,給人的感覺卻只有紙醉金迷,像極了一場光鮮亮麗的美夢。

他出現在公眾視野裡的形象,是成功又善良的企業家,有恩愛的家庭,是關心窮苦人民的企業家,然而背地裡卻是個欺負老實人的大騙子!

德孫那抓到了柬埔寨人渴望財富增長的心理弱點,如果再利用柬埔寨尤其是西港土地被瘋搶的畫面,不費吹灰之力就能撩動起這些在外國打工的柬埔寨人心中的欲望。

再通過十個人一組的方式將他們“綁定”在一起,擴大流入德孫那錢包的資金量。

這像極了傳銷,一個純粹的騙局。

德孫那最後會得到怎樣的判決還不得而知,但毫髮無傷地回家也並不令人驚訝。在柬埔寨這片土地上,你除了有預算還得有一顆大心臟。

在風險較高的地區投資,可以參考以下原則:

最重要的一點,在買房之前,我們就需要找專業的諮詢機構去瞭解關於該樓盤的所有資訊,包括樓盤優劣之處和地區特點,也包括開發商資質和房屋品質,能夠在買房的第一步就打通了之後的每一步,穩紮穩打,避免踩坑。

尤其是自己去當地考察,在周邊轉一轉。

提高風險管理意識。投資之前除了對投資品本身的預算分析,還要有對於自身資產狀況的分析。如果你除去所有負債,手裡還會剩下500萬,那拿出10%去做風險投資,並不會影響自己未來的生活和投資。

但是如果你只剩下50萬,那不如多買幾本書,多學一學英語。武裝武裝自己,不要被瘋漲的資產價格迷惑了雙眼。

投資的本質是用你的認知換金錢,而不是花學費買教訓。我們這一代人,從來就沒有任何風險管理的意識,買基金只會盯著漲得最凶的那支,而不會去研究背後的上漲邏輯。

不要做all-in的準備,而是要做隨時撤出的準備。西港地價三年漲了10倍,房價也已經比肩首都金邊核心區域。當你看到這個資訊的時候,一般都已經不是賺錢的那個人了。這種時候你還要all-in,誰給你的膽?

我們不說西港地價和房價是不是見頂,來說一個很普遍但正是被大多數人忽略的現象。最先來到西港的並不是中國人,而是歐美人。當中國人湧入推高西港地價和房價時,歐美人把自己持有的資產以更高價格轉手,形成了另一個推高房價的迴圈。

那麼當這些出售資產的歐美人越來越少,當不願意到西港來的柬埔寨人也越來越少,只會剩下一種結果:中國人也只會越來越少。

哪怕短期還是會湧進大量中國投資者,但是西港的支柱產業和基礎設施都沒有發展起來,來到這裡的中國人可能連一個星期都呆不下去。瘋狂的需求最後只會淪為沉重的負擔。最後,這些為中國人而建的房屋要麼成為投資者的負資產,要麼成為海邊的一排垃圾房產。

因此對於西港的未來,一個非常重要的判定標準就是西港政府是否願意並積極推進當地的核心產業發展,而不是單靠五彩斑斕的賭場。

未來,像德孫那一樣的開發商也許會越來越多。

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