世界財神報：總編：山哥
【記者：丁盼／臺北報導】
中央銀行昨（19）日召開第三季理監事會，出乎市場意料推出第7波選擇性信用管制措施，不僅新增自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期，更將六都及新竹縣市第二戶貸款成數上限由6成降至5成，即日起生效。業界專家直言，此次管制「力道超乎預期」，房市恐將進入急凍磨合期。
新增規範「有房無貸」族 換屋族首當其衝
央行總裁楊金龍在會後記者會表示，此舉是為了強化銀行信用管制，落實「購屋貸款」資源合理配置。值得注意的是，這次新增規範自然人名下有房屋者，其第一戶購屋貸款不得享有寬限期，此舉將直接衝擊持有舊屋、欲「先買後賣」的換屋族羣。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，過去「有房無貸」的族羣被視爲信用良好客戶，如今喪失寬限期資格，每月本息攤還壓力大增，恐迫使這類買家退場。她建議換屋族應重新審視財務規劃，考慮「先賣後買」以降低資金門檻。
六都第二戶限貸5成 全國第三戶4成
此外，央行將直轄市及新竹縣市等熱門區域的第二戶房貸成數上限，從6成進一步壓縮至5成；第三戶以上房貸、公司法人及豪宅貸款成數則降至3成。雖然此次未擴大實施區域，但市場普遍認爲資金效應將外溢至非管制區。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自去年以來連續六次信用管制，加上今（2024）年6月準備金率調升，銀行房貸水位已逼近臨界點，部分銀行甚至出現排隊撥貸現象。他預估，在銀行資金緊縮與政策夾擊下，第三季交易量將明顯量縮，第四季價格可能出現鬆動。
房仲業者：利空出盡？恐是寒冬開始
對於市場所謂「利空出盡」的說法，永慶房屋業務總經理葉凌棋持保留態度。他強調，從去年7月《平均地權條例》修法禁止預售屋換約，到今年央行六度升息搭配選擇性信用管制，資金行情已在退潮。「這次央行鐵了心要阻止抑制投機，加上總統大選後新政府對於居住正義的承諾壓力，不排除還會有第八波管制。」
葉凌棋進一步分析，目前除了自住首購族受影響較小，其餘投資、投機、換屋甚至部分置產族都將受到衝擊，特別是預售市場因槓桿優勢不再，恐出現解約潮。
學者呼籲：應搭配租稅改革 治本之道仍在社宅
政治大學地政系教授孫振義則從制度面提出建言。他認爲，央行選擇性信用管制雖有短期抑制效果，但真正造成房價高漲的根本原因在於稅制不公及熱錢氾濫。他呼籲，除了金融管制，政府應同步檢討房屋稅差別稅率（囤房稅）的課徵基準，並加速社會住宅與包租代管的實質供應量，才能讓房市迴歸健康常態。
民衆感嘆：買房愈來愈遠
計畫在新北市成家的首購族陳先生無奈表示，看着央行升息加上銀行限貸，雖然自認是剛性需求，但仍擔心銀行評估時優先放款給高資產客戶。「原本看上中古屋，現在擔心銀行估價保守，自備款可能要多準備1至2成，買房計畫只能再往後延。」他苦笑說，年輕人想在城市紮根，似乎愈來愈困難。
